常规操作！杭州土拍刚结束，一批业主已经喊涨

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昨天的土拍，将开发商的内卷演绎的淋漓尽致！

(相关资料图)

限价没涨，自持增多，意味着每多加一次价，开发商们就多亏一点本。

今天我和某央企内部人士聊天的时候，对方还在一脸诧异的问我：“他们自持那么高，怎么玩得起来？”

开发商终极内卷的同时，另一波人已经按捺不住激动的心情了！

江河汇，中海御道，前两周刚创下10万/㎡的纪录，前天又被打破！一套188㎡的房子，2051.84万成交，单价11万/㎡。

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笕桥，滨江金色黎明，最近成交价4.4万/㎡！而去年同期3.8万/㎡就能买到！这两天，已经有业主涨价30万卖房！

城东，东城金茂府，五一假期刚交付，今天已经有房源挂牌！最便宜的一套都要7万/㎡！

钱江新城二期6.6万/㎡、6.75万/㎡2块地的高限价，犹如“久旱逢甘露”，给了城东业主们一针强心剂！

但是，限价没涨，盲目追涨二手房，极易踏空！价格高到离谱的二手房，只会造成2个结果：

1、劣币驱逐良币，诚心卖的业主越来越少；

2、二手房越来越难卖，改善置换需求被极大扼制；

更何况，谁都不知道政策下一步会怎么走。一旦踏空，结果很残酷。

看房笔记：

滨江板块总体下跌10%左右，大降价急买的房子较少，之前绿城江南明月89方的600万元，出来几个小时就被抢了。现在市场上相对低价的有：东方郡二房户型550万元，可改三房户型600万元，江南实验学区房二房的总价在550万元左右，四房的在900万元左右。总体承接较好，只要一降价就有接盘的。主要原因是这里本来就没有新房市场，都是学区刚需，所以价格只要跌一点，就是有人接。龙湖春江郦城89方在700万元左右。

租凭：同样的138方四房左右户型，东方郡只能租7500左右，而时代奥城要14000左右，相差一半。

奥体老的三兄弟，89方从高位700万元左右跌下100万元左右，且还没有接盘的，但滨江江南实验学区的，只要跌100万元左右的，立马是抢掉的。总体原因还是学区的影响，生活配套的影响。奥体老三兄弟接盘位只有不到600万元，但江南实验是踩稳的600万元。

另外世纪城三兄弟，10月的成交要好于8月和9月。时代奥城139方成交带车位1150左右，相比年初跌100万元左右。创世纪89方在700万元左右，109方的900万元左右，129方的1100万元左右。

市北区域基本没有成交。

学区房：现在市场有多片划校的传闻，对头部学区有一定的影响，必竟头部学区将会增多。而对于普通学区的品质好房是利好，将拉平价差。

城东，金色黎明成交较好，价格较稳，5万元左右的单价，九樟枱从7万元多跌到5.3万元左右。金茂府成交价在6.3万元左右。

云南西双版纳 景洪 20230127

日出 倒影

清晨，景洪城澜沧江滨江大道遛弯，顺便拍了些初六黎明城澜沧江的日出和倒影，与您分享。

申花庆隆地块的绿城馥香园又领证了！[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

楼盘首开登记人数1481，中签率12.56%。

位于滨江揽云锦绣里、九龙仓华发天荟、万科古翠隐秀、金茂府之间，是当之无愧的核心C位。[赞][赞]

x价依旧是5.5w，多年来x价一分未涨。

和一路之隔的杭州金茂府挂牌10w，成交价8.2w，差价近三万，你觉得这样的性价比高不高？[心][心][心][心][心]

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#镇江头条#镇江就诊最新消息！须提供48小时核酸阴性报告！

目前看到江滨医院，黎明社区、象山社区卫生服务中心的公告，我想应该不是个别，其他的医院也是一样的。

前几天刚放开，今天就说从12月9日起，要提供核酸证明。虽然给大家看病带来了不便，想看病就得提前一天做核酸，但细想也不矛盾，毕竟医院属于特殊场所，真的是最后一道防线了！

5月27日，温州滨江街道办事处发出《城区滨江片区（灰桥片区、黎明侨村、夏屋社区、筲箕涂小区)保障性安居工程房屋征收有关事项的通知》。又要拆迁啦！！！

#温州头条# 近日，温州市鹿城有四个地方启动拆迁程序！5月27日，滨江街道办事处发出《城区滨江片区（灰桥片区、黎明侨村、夏屋社区、筲箕涂小区)保障性安居工程房屋征收有关事项的通知》。

灰桥片区保障性安居工程房屋征收范围：东至车站大道，西至温瑞大道一期，南至黎明西路，北至东游路。

黎明侨村保障性安居工程房屋征收范围：东至高田路，西至车站大道，南至洪福巷，北至江滨中路。

夏屋社区保障性安居工程房屋征收范围：东至洪殿北路，西至高田路，南至洪福巷，北至江滨中路。

筲箕涂小区保障性安居工程房屋征收范围：东至惠民路，西至高田路，南至洪福巷，北至江滨中路。

#温州头条# 温州市区灰桥浦桥预计4月22日全面通车

今天，记者从鹿城区国有资产经营集团有限公司获悉，温州市区江滨西路的灰桥浦桥预计本月22日实现全面通车。届时，将大大缓解瓯江路、矮凳桥路和黎明路的交通压力。

（8.10挂牌）温州市鹿城区挂牌1宗商住地，商业需建设1座140米超高层建筑

8月10日，浙江温州市鹿城区商务中心单元挂牌1宗商住地，预计今年9月15日出让。

地块位于滨江街道塗村汤家桥路与华光路之间，出让面积67897.67㎡，总建筑面积231250㎡。其中，商业、商务建筑面积101723㎡，配建幼儿园建筑面积7503㎡。

地块起价313050万元，起始楼面价13537元/㎡。

地块分为多个子地块，包括住宅部分，商业商务部分，配建幼儿园以及代建公园、道路等。

根据出让要求：

（1）E-13地块地上建筑面积按商业、办公用途分别办理不动产权证，其中商业建筑面积自不动产登记之日起十年内不得转让，由地块受让人整体持有和运营，十年期满后，不可分割转让、可整体转让；办公建筑面积只用于设置一座不小于140米的超高层建筑及一座限高100米的建筑，按栋办理不动产权证，每栋建筑面积不可分割、可整体转让。

（2）住宅预售监管要求。该地块商办建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的50%，且以幢为单位；超高层建筑主体结构高度达到1/3时，住宅部分可全部预售。该项要求设置履约保证金5000万元（银行保函形式）。申请预售许可建筑面积要求。开发企业申请预售许可每一批次最少建筑面积以幢为单位且不少于2万平方米。

（3）E-14地块内须设置一所12班幼儿园及一所3班的托儿所，用地面积7503平方米，建筑面积≤7503平方米，用地性质为出让，由地块受让人有偿配建，竣工验收后由市城发集团与受让人进行结算并移交鹿城区政府。

（4）筹集相关事项。该地块建成并经验收合格后，E-13地块办公部分设置的限高100米的独栋建筑（建筑面积约26000平方米），及对应的地下集中布置的非人防车（库）位[包括为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）等]建筑面积约10500平方米由市城发集团所属全资子公司向项目开发单位（地块受让人）筹集，其中地上建筑面积按11000元/平方米筹集，地下建筑面积按3000元/平方米筹集，最终支付价格中的面积计算以《建设工程规划核实确认书》为准。支付金额价格组成、价款支付、履约保证、违约处置等筹集相关事项，按照《温州市核心片区商务中心单元E-12、13、14地块项目建设管理合同》执行。

（5）代建相关要求。该地块内商务五路（环商直河-汤家桥路段）总用地面积10991平方米，商务七路（商务五路-黎明东路）总用地面积4598平方米及位于商务七路下方的地下西环车行通道(其中包含西环设备用房占用E-12地块地上计容面积约140平方米、地下约245平方米)，公园与绿地（E-11地块）总用地面积3073平方米由地块受让人负责代建，道路及地下西环车行通道代建工程总造价按工程施工图预算总价下浮12%执行［地块受让人须结合地块的实际情况对地下西环的基坑围护进行深化设计，深化后施工图须由业主单位（市城发集团所属全资子公司）确认］，公园与绿地单位造价不得低于600元/平方米。代建项目由城发下属全资子公司申请项目立项、划拨等开工前期手续，由地块受让人自行发包施工，代建的绿化和道路与E-12地块同步竣工，代建的地下西环车行通道与E-13、E-14地块同步竣工，竣工结算最终以财政部门指定的第三方机构审定为准。代建项目的方案设计、价款支付、违约责任、履约监管、验收移交等具体事项，按照《温州市核心片区商务中心单元E-12、13、14地块项目建设管理合同》执行。

地块南侧一路之隔，今年6月30日，温州时代以总价255800万元竞得滨江商务区E-04、E-07地块，楼面价13799元/㎡，溢价率14.71%。

杭州这些独幢小区，如今都怎样了？[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]

因为它只有1幢是住宅，就跟近期滨江·奥体商住项目类似，略显“孤独”。[笑哭][笑哭]

然而这样的小区并非个例，从西湖边到武林，再到钱塘江畔，杭州独幢小区还有不少。

西湖边的豪宅西子公寓、西湖花苑，湖滨街道的湖滨阁，钱江新城的水岸帝景，以及城西的和润园等，都只有1幢住宅。（如图所示）

你还知道杭州哪些独幢小区？欢迎评论区留言~[心][心][心][心][心]

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